Как выбрать дачу советы

Содержание

Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом?

Как выбрать дачу советы

Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.

О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру.

Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок.

Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.

Основные критерии при выборе дачного участка

Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.

В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.

Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.

Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки  уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.

Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью, когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.

Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.

Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка. Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно.

Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов.

Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф. Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.

Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы.

Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу.

Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.

Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.

Также посмотрите на произрастающую растительность. Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).

Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.

Как выбрать хороший частный дом?

Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?

В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом. Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно.

Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.

Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.

Обязательно зайдите внутрь. Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.

Состояние окон и дверей – также важный момент. Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.

При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.

Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом. А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.

Учитывая наши рекомендации, мы надеемся, что вы сможете выбрать именно тот вариант дачного участка с домом, которым вы останетесь довольны в процессе его использования.

Источник: https://greensector.ru/interesno-znat/kak-vybrat-khoroshijj-zemelnyjj-uchastok-i-dachu.html

Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы

Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы

С нетерпением ждете наступления лета, чтобы можно было уехать за пределы столицы? Мы расскажем Вам о том, как выбрать дачу в Подмосковье, какую стоимость аренды считать ориентиром. А также, какие советы могут оказаться полезными для тех, кто намерен провести летние дни вне пределов городской суеты.

Поиск загородного дома

Размышляя на тему предстоящего лета, многие делятся своими планами с родными, друзьями и знакомыми. Зачастую, это становится первым «кругом поиска». Среди людей, которых Вы знаете лично или косвенно, может оказаться потенциальный владелец загородного дома. И вдвойне замечательно, если этот самый владелец будет готов к тому, чтобы сдавать недвижимость внаем.

Читайте также  Как вырастить хризантемы на даче

Преимущества такого варианта поиска очевидны, — Вам не придется платить агентскую комиссию. Кроме того, со знакомым человеком удобно обсудить все детали, согласовать сроки аренды, определить порядок расчетов. При условии доверительных отношений, возможен даже вариант отсутствия официального договора.

Другое дело, когда Вы предпочитаете оформлять все договоренности письменно. Иногда, такой категории людей кажется просто необходимым условием поиска обращение в агентство недвижимости. Такой способ также может стать альтернативным.

Вместе с тем, обратим внимание на то, что подходящий вариант дома, для летнего проживания, можно найти и без помощи агентств. Достаточно будет заглянуть на площадку Sterium.com, где мы уже подобрали для Вас обширную базу объектов недвижимости. В том числе, без посредников.

Перед тем, как приступить к поиску конкретного объекта аренды, рекомендуем определить для себя следующие моменты:

• число людей, проживающих на даче (от этого будет зависеть планировка дома, его площадь, возможная удаленность от города)

• срок аренды (в зависимости от того, планируете ли Вы проживание на территории летней резиденции сделать долгосрочным либо краткосрочным, будет зависеть стоимость аренды)

• географическое местоположение (отдых с маленькими детьми лучше не переносить далеко за пределы столицы, ведь может потребоваться визит врача)

• бюджет (понимание того, какой денежной суммой Вы располагаете для летнего отдыха за городом, позволит существенно упростит задачу поиска загородного дома)

число людей, проживающих на даче (от этого будет зависеть планировка дома, его площадь, возможная удаленность от города)

срок аренды (в зависимости от того, планируете ли Вы проживание на территории летней резиденции сделать долгосрочным либо краткосрочным, будет зависеть стоимость аренды)

географическое местоположение (отдых с маленькими детьми лучше не переносить далеко за пределы столицы, ведь может потребоваться визит врача)

бюджет (понимание того, какой денежной суммой Вы располагаете для летнего отдыха за городом, позволит существенно упростит задачу поиска загородного дома)

Предложения  рынка загородной недвижимости и цены

Начинать поиск можно с определения стоимости объектов. И соотнесения этого с той суммой, которую Вы готовы предложить в качестве платы за аренду. Для наглядности, приведем средний ценовой диапазон для жилья в Подмосковье (по мере удаленности от МКАД)

• до 10 км — 120,5 тыс. руб./мес.

• 10-19 км — 105,5 тыс. руб./мес.

• 20-29 км — 167,5 тыс. руб./мес.

• 30-49 км – 55-58 тыс. руб./мес.

• от 50 км – 38-40 тыс. руб./мес.

К слову, следует помнить еще и о такой характеристике, как направление сторон света. Здесь присутствуют свои нюансы. Так, например, загородный дом на севере, на расстоянии до 10 км от столицы, может быть сдан за 150-155 тыс. руб. в месяц.

Аналогичная ситуация просматривается и для недвижимости западного направления. Тогда как для домов на юге от Москвы стоимость немного ниже: 120 тыс. руб./мес. Бюджетные варианты можно подобрать, отправившись в восточном направлении: 65-70 тыс. руб.

/мес.

Предложения ближнего Подмосковья отличает высокое качество, развитая инфраструктура, разнообразие планировочных решений.

Здесь Вы легко найдете дома с двумя-тремя спальнями, просторной гостиной, удобным санузлом, местом для парковки автомобиля.

Привлекательными могут оказаться предложения и с позиции организации досуга: на территории, прилегающей к загородному дому, легко обнаруживают себя беседки, водоемы, прогулочные парковые участки, велодорожки.

Договор аренды и предшествующий ему осмотр дома

Когда Вы осматриваете конкретный объект, следует помнить, что важно выяснить в беседе с владельцами недвижимости еще до того, как будет составлен договор аренды.

Прежде всего, уточните, сдается ли помещение полностью, либо отдельная его часть (о тренде снимать дом несколькими семьями мы еще поговорим чуть ниже).

Проговорите предполагаемый срок аренды и уточните, нет ли у хозяев дома иных планов. Согласитесь, странным будет съезжать, не успев толком распаковать коробки.

Разумеется, подобные форс-мажоры целесообразно обговорить в одном из пунктов договора.

Соглашение, подписанное двумя сторонами, обычно, включает в себя информацию о: сроках аренды, стоимости найма (в месяц и общая сумма по договору), сумме залога.

Целесообразно включить в договор пункты о числе проживающих в доме, дабы впоследствии это не вызывало дополнительных вопросов со стороны собственников.  Логично прописать возможность содержания в доме животных (при наличии домашних  питомцев).

Отдельным пунктом договора аренды становится обсуждение условий использования придомового участка.

В зависимости от целей и задач каждой из сторон, следует оговорить, какие обязанности возлагаются на арендаторов.

Могут ли они свободно распоряжаться территорией, — выращивать, при желании, цветы, стричь газон? Либо в круг их возможностей будет включен лишь отдых и приготовление шашлыков на свежем воздухе?

Тренд будущего лета

Интересная особенность замечена теми, кто сдает помещения внаем. Большие и дорогостоящие предложения рассматриваются несколькими семьями, которые, в дальнейшем, становятся соарендаторами. Чаще всего, представители таких семей оказываются близкими родными или друзьями. Эксперты рынка загородной недвижимости предполагают, что и в ближайшем летнем сезоне подобная тенденция сохранится. С учетом общеэкономической ситуации в стране, явление это может, постепенно, стать закономерным.
Мы рассказали Вам об основных вопросах, связанных с арендой загородной недвижимости в Подмосковье. Надеемся, рекомендации по выбору, ценовой диапазон стоимости объектов загородного жилья, станут для Вас надежным ориентиром на пути к прекрасной даче и отличному летнему отдыху.

Источник: https://msk.sterium.com/blog/251-vybiraem-dachu-v-podmoskove-pravila-vybora-stoimost-arendy-poleznye-sovety

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье  по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Читайте также  Как вырастить ежевику на даче

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства.

Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности.

Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет.

В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке.

К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-pravilno-vybrat-uchastok/

Как выбрать дачу: простые советы — Дачная Жизнь

Сегодня мы рассмотрим самые общие критерии выбора дачи. В дальнейшем «Загородное обозрение» опубликует ряд статей, в которых каждый из факторов будет рассмотрен более подробно.

На какую сумму ориентироваться

Большинство покупателей отталкиваются от имеющейся в наличии суммы денег. Это вполне естественно, но не стоит создавать самому себе слишком жесткие ограничения. Случается, человек, просматривая базы объектов, указывает максимальную ценовую планку, например, в миллион рублей.

Хотя задай он в строке поиска, скажем, 1,2-1,3 млн – и его взору открылось бы гораздо больше интересных объектов. При этом на загородном рынке почти всегда есть возможность торга, и снизить цену на сотню тысяч вполне реально.

В конце концов, на недостающую сумму можно взять кредит, либо договориться с продавцом о рассрочке.

Также следует избегать расхожих суждений о том или ином районе. Так, некоторые покупатели, обладая небольшой суммой денег (допустим, 700-800 тыс.

рублей) даже не пробуют искать себе варианты в «престижном» Всеволожском районе, сразу отправляясь в удаленные Лужский, Кингисеппский и так далее. На самом деле в любом районе есть как дорогие зоны, так и вполне доступные.

В том же Всеволожском районе за указанную сумму вполне можно приобрести небольшую дачку в садоводстве (например, в деревне Борисова Грива, пос. Дунай и др.).

Определяемся с целями

Необходимо определиться, для каких целей нужна дача. Вариант с выращиванием на грядках овощей мы опустим – это тема для отдельной статьи. Речь, конечно, идет об отдыхе. Но отдых тоже бывает разный.

Если семья планирует проводить на даче каждые выходные, то выбирать загородный дом следует не далее 20-30 км от Петербурга (особенно при наличии маленьких детей), иначе регулярные поездки превратятся в пытку.

Тем, кто любит уезжать за город на продолжительное время – в отпуск, на лето, можно посоветовать рассмотреть удаленные от Петербурга варианты – в пределах 100 и более километров. Дачи там, как правило, значительно дешевле, чем в пригороде. Правда, с социальной инфраструктурой могут быть проблемы.

Выходом из ситуации может быть покупка «дальней» дачи неподалеку от какого-то города или поселка городского типа, где есть поликлиника, магазины и т.п.

Выбор зависит от транспорта

Еще один важный фактор – предпочитаемый вид транспорта. Если на дачу чаще планируется ездить на электричке, тогда выбирать дачу можно практически на любом удалении от города – даже до самых крайних переделов Ленобласти поезд едет часа полтора. Главное, чтобы дача была на разумном удалении от железнодорожной станции, и не пришлось еще час идти пешком.

Когда основное средство передвижения – автомобиль, перед покупкой дачи стоит изучить загруженность той или иной трассы в часы пик (это можно сделать с помощью соответствующих Интернет-сервисов).

А вот выбирать дачу в привязке к схеме движения маршрутных такси – не самый дальновидный вариант. Расписание автобусов может меняться, равно как и сами маршруты. Если нет личного авто, лучше все-таки ориентироваться на электрички.

Зачем переплачивать за ИЖС?

Дача – это не только дом, но и участок. К выбору последнего тоже следует подойти разумно. Земельные участки, представленные на рынке, имеют различный юридический статус.

Так, например, есть более дорогие участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и более дешевые садовые участки. Выбирать землю ИЖС целесообразно лишь в том случае, если в загородном доме необходимо будет «прописаться».

Но при покупки дачи такой потребности, как правило, не возникает. Значит – нет смысла переплачивать.

Читайте также  Как ухаживать за пионами на даче

И последний совет. Перед покупкой дачи можно поинтересоваться у знакомых и друзей, где себе выбирали дачу они. Так можно получить массу самой подробной предварительной информации, даже не утруждая себя дальними поездками.

Источник:

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Как выбрать дачу?

15 ноября 2013

С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.

Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.

Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.

Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.

Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи выбрать.

Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.

Выбираем дачу правильно

Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.

Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу – это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.

Источник: http://oboi11.ru/vyrashhivanie/kak-vybrat-dachu-prostye-sovety.html

Советы покупателям дач: что нужно учитывать при выборе дома и участка

В России наступает дачный сезон и повышается активность на рынке загородной недвижимости…

Риелторы рекомендуют покупать дачу именно ранней весной – так, есть возможность оценить преимущества и недостатки участка и построек, успеть подписать договор и оформить необходимые документы, пока объект не сдали в аренду на летний период.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, как правильно выбрать загородный дом и избежать проблем с его оформлением.

Какие документы должны быть у продавца

Покупателю дачи, в первую очередь, нужно проверить состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, на котором он возведен.

Необходимо, чтобы был соблюден порядок регистрации права собственности продавца, а также проверить документы, которые подтвердят должное оформление и госрегистрацию права собственности на землю.

В период с января 1998 года по июнь 2016 года таким документом было свидетельство о госрегистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года – выписка из Единого госреестра недвижимости.

Также необходимо убедиться, что у третьих лиц нет претензий в отношении выбранного объекта (таковые могут быть, к примеру, если он входит в состав наследства). Если одна из сторон сделки действует по доверенности, необходимо проверить, действительна ли она и оформлена ли в соответствии с законом.

Можно ли купить дачу по садовой книжке

Садовая книжка не считается документом о праве собственности на дом или землю, а только лишь подтверждает членство владельца объекта в садовом товариществе. Если садовая книжка – единственный документ, который есть у продавца, сначала ему необходимо приватизировать дачу. На сегодняшний день можно сделать это в упрощенном порядке за короткий срок.

Какие проблемы могут возникнуть из-за отсутствия межевания

Если образование земельного участка состоялось до 2000 года, когда появилась единая система кадастрового учета, его границы могут быть не согласованы, так как до этого межевание не проводилось. Риелторы рекомендуют найти участок на кадастровой карте. Если он отмечен и имеет границы, то с межеванием все в порядке. В противном случае нужно потребовать, чтобы владелец провел межевание.

Как предупреждает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры», если в дальнейшем возникнут споры с соседями или будут какие-то проблемы в границах, решать их придется новому хозяину.

Практика показывает, что решение таких споров требует немалого количества времени и средств.

Кроме того, после уточнения границ площадь участка может существенно уменьшиться, а вернуть компенсацию за «утраченные» метры вряд ли удастся, говорит эксперт.

Как убедиться в законности постройки

Как правило, дачи строят на земельных участках, которые предназначены «для садоводства» или «для дачного строительства», а в таком случае владельцу не обязательно разрабатывать и получать разрешительную документацию на объект, при этом риск, что дом признают «самостроем», исключен. Но иногда бывает так, что дачный дом зарегистрирован по декларации в соответствии с законом, но возведен на участке, предназначенном, например, «для огородничества» или для сельскохозяйственных работ.

По словам Андрея Кройтора, директора департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость», на таких участках запрещено строить какие-либо капитальные строения. Поэтому объект могут признать самовольной постройкой даже несмотря на государственную регистрацию права собственности. В связи с этим покупателю дачи важно узнать целевое назначение участка, на котором возведен дом.

Как оценить плюсы и минусы дома и земельного участка

Риелторы отмечают, что дачи лучше всего осматривать в плохую погоду.

Больше всего для этого подходит период осенних паводков (когда сходит снег) или обильных осадков – так, можно быстро и объективно оценить состояние дороги в плохую погоду, сложно ли будет проехать до участка и выехать обратно. Также покупатель сразу увидит, застаивается ли вода, особенно у фундамента дома, и насколько быстро она уходит с участка.

Недостатки дома также лучше будут видны в плохую погоду – сразу будет видно, течет ли крыша и окна, насколько сыро в подвале (при его наличии).

В холодное время года можно правильно оценить систему отопления, насколько быстро прогревается дом и хорошо ли сохраняет тепло.

Покупателям дорогостоящих объектов эксперты рекомендуют заказывать строительную экспертизу, которая поможет исключить серьезные дефекты.

С какими проблемами можно столкнуться в садовом товариществе

Необходимо переговорить с председателем и бухгалтером садового товарищества (СНТ) и спросить, есть ли у владельца дома долги, а также узнать сумму членских взносов, особенности их уплаты и на что идут эти средства.

Как говорит Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости», иногда на все СНТ одна точка входа – отсюда возникают проблеыа с подачей электроэнергии в дома.

Также эксперт рекомендует узнать, часто ли отключают свет (это случается и в Московской, и в прилежащих областях) – возможно, потребуется сразу обзавестись мощным электрогенератором, который сможет поддерживать работу системы отопления, водяного насоса, необходимых электроприборов и освещения.

Для оценки комфортности условий жизни на приглянувшейся даче Антясова рекомендует переговорить с соседями.

Где можно получить информацию о планах по развитию территории

Может также оказаться, что на территории района, где находятся дачные поселки, планируются изменения: строительство дорог и прочей инфраструктуры.

Это может изменить условия жизни на даче как в положительную (например, если рядом построят супермаркет или садовый рынок), так и в отрицательную (если неподалеку вот-вот появится скоростная трасса) сторону.

Информация о планах развития территории и график запланированного строительства есть на сайте Министерства строительного комплекса Подмосковья, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья, а в Новой Москве – на сайте московского комплекса градостроительной политики и строительства.

Об этом можно узнать и в администрации сельского поселения или района. Кроме того, стоит зайти на местные интернет-форумы, найти группы района и конкретного СНТ в социальных сетях – как правило, там можно получить полезную информацию.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11566/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом и сад